金隅嘉两项目将率先摇号

“6月中上旬，金隅嘉两个自住宅项目开端摇号，随即进入正式出售流程。”金隅嘉项目拓宽部司理姜新萍介绍，金隅嘉旗下汇星苑、汇景苑两个自住型产品房项目当前一切入市手续都在终究办理期间，估计获得预售证开端正式摇号会在6月中上旬，摇号进程、选房进程都将通过北京市住宅和城乡建造委员会网站公示，完成摇号后即时可进行网签。

金隅嘉商场营销策划总监陈玉谦更是直言，假如一切顺利，金隅嘉的两个自住型产品房项目将变成北京商场批正式入市的自住型产品房项目。

金隅嘉的两个自住型产品房项目别离坐落北京市朝阳北路邻近和朝阳东坝区域，因为地舆区位较为中间，也是当前发不坚定号请求的自住型产品房中请求人数多的项目，两项目算计请求订单达43万余份，开端审阅通过33万户家庭。这两个项目可供房源别离为1800余套和3400余套，总计中签率约为60比1。据泄漏，两项目请求中契合北京市自住型产品房“京籍无房户、经适房等保证性住宅轮号家庭”的先集体均有10万户，非先集体的摇号中签份额近乎于零。

在金隅嘉举办的自住型产品房征询交流会现场，中国房地产报记者了解到，摇号中签和房源保存2︰1，预留抛弃和两层中签的地步。摇号成果发生后会公示1天，并提早5天告诉选房。即中签者可在摇号6天后进行选房，并交纳10万元摆布的订房款，快可于6月底前进行签约。且通过与银行、公积金中间等贷款组织的洽谈，金隅嘉的两个自住型产品房出售承受组合贷款的方法。

作为北京市属国企京金隅股份(601992,股吧)有限公司的全资子公司，金隅嘉此前终年参与保证性住宅开发建造，是北京大的保证性住宅开发企，在自住型产品房商场拔得头筹也并不新鲜。

而将自住型产品房作为进入并安身北京商场的敲门砖的恒大地产，旗下的自住型产品房项目恒大御景湾也已“万事俱备只欠东风”。

“如今就差一些硬指标合格获得各类手续了。究竟恒大刚刚进入北京商场，这块地又是上一年9月才拿的，这样的速度现已算快的了。应该在6月底能够获得预售证正式摇号出售。”

一位知情人士向中国房地产报记者泄漏。该项目是恒大于上一年9月份拿地建造而成，在历经9个月后进入商场。作为发动网络请求报名的自住型产品房项目，恒大御景湾备受外界重视，仅2000套房源就招引了19.6万家庭注册请求，14.8万户家庭通过开端核实，终究6.53万户家庭承认申购，供需比到达1:33。

三元格式加快构成

自住型产品房从方针出台以来，一直在继续揉捏刚需项目的生存空间。跟着“第二只靴子”的落地接近，商场供给布局的调整已初现端倪。

“从上一年恒大御景湾项目到今年年初的金隅嘉两个项目，这些地段比较好的自住型产品房，每个项目不过两三千套房源，却仅是网络请求期间就能够招引几十万购房者。而一旦这三个项目开端摇号、正式网签，在商场上构成实践出售，再加上下半年北京市将来继续很多推出自住型产品房项目的预期，对一般产品房商场的冲击显而易见。”北京世联行(002285,股吧)履行董事总司理刘春岩对此如是表明。

而据亚豪组织计算，在6月份北京方案入市的33个项目中，包括北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅(楼盘材料)、海棠公社(楼盘材料主论坛)4个别墅项目，及龙湖滟澜新宸(楼盘材料)、住总万科·金域、丽都壹号(楼盘材料主论坛)、润泽第宅(楼盘材料主论坛)、臻园(楼盘材料)等12个改进型项目在内，中大户型的中高端项目数多达16个，占比高达5成。

“能够看出，6月份的供给商场中，不光改进型房源的供给正在继续提速，而且以刚需商场为支撑的中低端商场也开端呈现改变。中低端商场产品房项目通过前一轮的抢跑后，供给速度开端减慢，都是为了应对自住产品房正式进入商场。”

亚豪组织副总司理任启鑫对此剖析以为，在房企、商场、政府的三方博弈下，将来北京“低端有保证、中端有商场、高端有操控”的三元格式正在加快构成，在刚需项目加快去库存后，2013年土地布局调整的作用也将显如今终端购房商场。在一般产品住宅商场，中高端项目将日渐倾向高端化，而中低端项目则需求拼性价比与自住型产品房直接抢夺刚需客群。

任启鑫估计，通过6月份商场供给端的调整，从今年第三季度开端，商场成交也将会呈现小幅度的布局调整，中高端项目依然会据守对报价的拉升，中低端项目则要与自住型产品项目对冲报价。但长时间来看，跟着自住型产品房项目的正式入市成交，今年整体商场报价下滑将变成必然