自5月1日起，全国范围内全面推开营税改增值税（即“营改增”）试点，建筑、房地产、金融和生活服务四大行也被纳入营改增范围。

那么何为营改增呢？简单地说，它是指以前缴纳营税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。

目的是加快财税体制改革、进一步减轻企税负，调动各方积极性，促进服务尤其是科技等高端服务的发展，促进产和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

“营改增”试点涉及范围之广，无疑会对人们生活的方方面面都产生影响。从整个行来看，营改增作为与改革相关联的政策，对房地产建立长效机制有着重大影响。而作为与建筑和房地产息息相关的涂料行，自然也受到“营改增”政策的直接影响和房地产的间接辐射影响。

从长远来看，建筑和房地产营改增，有利于推动行转型升级，有利于促进企提高管理水平，有利于规范市场秩序，还有利于加快房地产去库存的步伐。

推进房地产去库存 刺激建筑涂料需求

 “营改增”的全面实施，税费只减不增对于房地产行来说无疑是一个利好消息。因为税负的减轻，将吸引更多人将眼光直接投放到房地产上，刺激消费者的购买欲望。

有研究机构认为，未来企对于办公、零售等商地产的需求，可能进一步从租赁转向直接购买，这也将有助于推动非住宅房地产项目的进一步去库存，促进建筑涂料行的发展。  

可以说，“营改增”的全面落地实施，还充当了“供给侧结构性改革”中的“降成本”角色，促进房产流动和降低库存，这对于提振房地产行信心有着积极的作用，不但刺激买方市场的需求释放，同时也让卖方市场对未来走势充满期待。

       但是营改增改革并非短期政策，对于房地产的意义不会像镇痛剂效果一样立竿见影，但是作为一项的政策，正在为房地产建立长效机制打下坚实的基础。

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