态规划原则与三大问题

态规划的基本原则

① 定位三原则

其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。

② 功能性选择是态组合规划的基础：位于城市中心区的购物中心，购物、餐饮、休闲娱乐等功能态相对突出；社区型购物中心，目的性消费较强的零售类态会比较多；郊区型的购物中心，主题性消费更强，娱乐体验类消费态则更加丰富。

③ 态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径。

④ 租金回报能力（商家承租能力）评估是态和品牌规划的前提。

⑤ 空间资源的约束是我们在态规划中必须面对的课题

⑥ 态组合是一个永远的动态过程，不同时期，由于其面临的任务与挑战不同，态和品牌作为实现目标的工具，必定会有所变化。

 

态规划中必须要考虑的三大问题：

① 态的选择：一个综合体或是购物中心究竟应该承载哪些功能、涵盖哪些态；

② 配比的问题：各态在综合体或购物中心中的占比及每一态中具体每个种数的多少以及相互的比例关系；

③ 落位与分布的问题：各态在综合体或购物中心的区位与态之间的相互关系。