商态定位市场调研计划书

商态定位市场调研计划书，主要从以下6大方面着手：

① 消费者意见调查：了解该地区消费者背景信息，消费行为习惯，对××商圈的态度，媒体接触习惯。

② 消费群分类调查：从总体上调查××各个阶层的情况，经济状况和经济能力，文化和价值观念。

③ 商家意见调查：目前经营状况，投资经营者投资、经营意向及需求，投资、经营者价位承受力。

④ 消费品批发市场调查：了解商规划方向、经济特征和发展趋势；对现有城市商格局和现有商圈进行分析；商场、超市及中档以上店铺数及分布状况；经营面积、档次；店铺性；商铺主营商品类别。

⑤ 商圈调查：商圈概况（人口、交通及相关基本信息）；商产结构及整体经营状况；规划及发展趋势。

⑥ 潜在客户访谈：了解潜在客户（个体商户、主力店、大型商机构）对产物的需求特征。

态组合与比例配制

根据项目整体定位确定项目功能定位及态组合，并根据项目楼层分布实际情况变更。变更指南如下：

① 付租金能力强、小面积的商家可规划在商价值高的区域，如银行、面包屋、西式快餐厅等；

② 付租金能力差、大面积的商家可规划在商价值低的区域，如超市、家具家居、大型餐饮；

③ 随机性消费种规划在昭示性强的位置，如首饰、化妆品、礼品、服装等；

④ 目的性消费种规划在昭示性弱的位置，如美容美发、大型餐饮、KTV、影院等；

⑤ 餐饮等商家环绕湖景分布，利用景观资源提升租金水平；

⑥ 主力店及次主力店所占面积比例占60%左右；

⑦ 餐饮及休闲娱乐所占面积比例占30%左右。