????把贵州茅台（600519）和一线楼市放在一起，是因为它们之间有着颇多共同点：一、它们本来都是生活消费品，但近年来都不同程度地变成了投资品；二、本世纪以来，它们的价格整体上一直保持不断上行的趋势，成为人们抵御通胀、保值增值的有效工具；三、与它们相关的话题都是经久不衰的社会热点；四、它们都在一定程度上和腐败、不公等负面现象相关联。

????在A股市整体调整的这几年，贵州茅台无疑是市场难得的亮点，其股价逆大势而行不断攀升，引起了各方人士的广泛关注。人们看好贵州茅台的主要理由是：其产品供应增长幅度总是有限的，随着人们生活水平的提高、收藏和投资意识的增强以及人际往来的提升，消费、收藏和投资等合力形成的需求将急剧膨胀且不断增强，供求失衡必导致其价格不断上涨。股价和酒价的交替上升，不仅相互间起到了刺激作用，而且也强化了人们对茅台只涨不跌的印象和意识。

????然而贵州茅台的“神话”在去年四季度开始走向破灭，不仅股价改变了上涨的趋势，而且酒价也一举跌破厂家“严防死守”的底线下了几个台阶。事情的起源是“塑化剂”事件，根本原因则是中央“八项规定”和“六条禁令”出台。其中“要厉行勤俭节约”、“严禁超标准接待”等规定无疑是挥向茅台的“撒手锏”，因为它以来已经成了高档消费品的典型代表，近年来更变成一种奢侈品，而公款消费又是其大的一个消费渠道。该渠道一旦被堵塞，其消费需求必然会即刻下降，酒价和股价的双双下行也就理所当然了。

????从贵州茅台价格的起伏我们不难看出，其牵引的力是需求的变化，而需求的变化又缘于公众心理预期的改变。其中，政策起到了很大的引导作用。

????由此来看一线楼市，道理也是一样。其价格之所以在国家不断进行政策调控的形势下仍然不断上涨，根本的原因是市场需求仍然强劲。这里的需求除了刚性需求外，还包括众多弹性的需求，也就是各类投资、投机性需求。投资者们之所以不屈服于政策压力仍然坚持楼市投资，是因为他们对未来的楼市还抱有良好的预期，认为房价来看仍然会上涨。

????怎样才能有效抑制楼市投资、投机性需求呢？限购、限贷虽然能起到一定作用，但难以从根本上解决问题。真正能够改变公众投资行为的只有预期。预期改变了，公众行为必然随之发生变化。而这种预期的改变和贵州茅台一样仍然需要相关政策的引导。

????从一线楼市的实际情况来看，如果只考虑居住，供求之间的缺口应该并不大，现在之所以让人感到供给严重不足，是因为各类投资、投机性需求太多。“房爷”、“房叔”、“房姐”、“房妹”的批出现让人们看到：这些人尽管职身份不同、社会地位各异，但共同的特点是都拥有大的房产，少则十几套、多则几十几百套。这些房屋绝大多数都是空置未用的，它们不仅造成了社会资源的巨大浪费，也是未来某个时刻楼市的供应源。空置房的不断增加，对于一线楼市来说，无异于一个在不断扩大的“堰塞湖”。

????如何才能改变社会公众的预期，使其不再囤积房产而积极加以抛售呢？我认为有两项政策的出台将会达到这一目的：一是房产税由试点转为全面征收；二是实施官员财产公示制度。相比限购、限贷这类带有计划经济色彩的调控政策来，这两项政策不仅符合市场经济的本要求，也符合惯例。

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