????在2013年,楼市调控政策会如何变化、房价会不会随成交的增加而跟进、房贷惠会否变化、销售金额过千亿元的房企数有没有可能增加……我们应该从更多的角度来观察这个市场。
????1房产税会否全面开征?
????可能性:没有
????房产税与我们渐行渐近。包括国家税务总局相关负责人在内的众多人士,均在不同场合下表示,房产税将全面实施,可见房产税的到来已经是铁板钉钉。实施房产税的好处多多,既能增加投机、投资成本,打击炒房,又能保护和引导普通商品房消费,确保百姓的住房权,还能在一定程度上解决广受诟病的土地财政问题。
????目前尚未具备房产税全面开征的条件,因此在2013年,这项政策还不会全面实施。但从来看,以限购、限贷等行政色彩浓郁的调控手段将会逐渐退出,取而代之的是长效调控措施。所以,在2013年房产税试点扩容将成为现实。
????2调控政策会被微调?
????可能性:70%
????总体来看,2013年针对楼市的调控绝不会放松,但这可能还是不能抑制住地方政府对政策进行微调。在2012年,有包括贵州、扬州等在内的40多个城市,以税费惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。
????以限购、限贷为主的去投资化调控手段,在今年依然会存在。但是,鉴于财政收入压力,地方政府对调控政策进行微调的冲动依然存在,因此我们猜想在2013年,可能还会有更多的城市效仿之前的做法,来刺激购买力。
????3房价会大涨吗?
????可能性:没有
????2013年,楼价会涨吗?相信这是所有购房者都关心的一个问题。2012年底,楼市出人意料地迎来“暖冬”,如广州、上海等地甚至出现“日光盘”,这似乎意味着,“牛市”已经到来。此外,从政策面、经济面来看,楼市利好不断,加之未来一段时间供应可能会出现短缺现象,因此有不少人相信,2013楼市会大涨。
????大涨的可能性不会出现。首先是购买力受到抑制,其次是供应方面也不会出现供不应求的情况,还有就是购买力在2012年集中释放一段时间之后,还会出现一个休养生息时期。但2013年房价会表现出窄幅调整、稳步上行态势,涨幅不会很大,在4%~8%之间。
????4“地王”是否还会大涌现?
????可能性:80%
????2012年上半年土地市场波澜不惊,下半年风云突起,地王涌现。尤其是临近年底,包括北京、上海、广州、深圳在内的一线城市,“地王”大戏轮番上演。2012年销售形势向好,不少房企早早完成销售计划,使得房企拿地热情高涨,推动土地市场回暖,因此“地王”现象接连出现,则不难理解。
????观察近期土地市场,土地价格并未大涨,加之开发商对后市预期也比较乐观,拿地热情仍将高烧,因此不难判断,未来还有可能会出现“地王”现象。 上一页123下一页
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