????温州楼市的窘境的原因是资金枯竭,“所有的链条都没钱,从开发商到炒房客,蔓延到实业,整个行业的资金都枯竭,全部都套在里面。”
????“现在是让我选择现金或房子,不是我不喜欢房子,只是我只能选择现金。”温州的林舒华正在将一套300多平方米房子挂牌转让,希望能获得一点资金,来盘活他的工厂流动资金。
????今年以来,温州的楼价大面积跳水,在第三季度,商品房价环比下降0.8%,跌幅居全国70城市之首,这一度引起温州楼市的恐慌情绪。
????业内人士表示,在温州,炒房已经得到遏制,但是因为银行贷款紧缺导致温州企业流动资金的缺乏,为应付年底的资金荒和对房价上涨的无望,一些温州人纷纷抛出手中的大套房,导致温州楼市购买力出现真空期。
????“从杭州和宁波等数据来看,房价从今年5月到现在,有一定的升幅,但是温州是一个个例。”该业内人士表示。
????一套房子的资金游戏
????在温州,房子不仅仅只有居住功能,更是个人融资平台工具。
????今年51岁的林舒华从事机床的配件制造行业已经有20多年,2000年左右,林舒华从自己92平方面积的公寓内搬出,搬入400多平方的大面积套房内,从此这套房子成为他夫人炒房的融资平台。
????“这套房子买来时是600万元,随着房价上涨,现在估价是2400多万元。我夫人用它高贷款过1800万元用来炒房,通过这套房子,炒过好几套房子,现在手里还有一套400多平方的店面房和一套300多平方的住宅,这两套房子全款付清,总共价值5000多万元。”林舒华说。
????利用房子抵押得到贷款再进行投资模式来炒房,是温州炒房客的必杀技,但是现在更多考虑的是全身而退。
????与2009年和2010年的楼市顶峰时期相比,温州新楼盘价格正在回归理性。以温州鹿城区的香缇半岛为例,2009年该楼盘开盘均价为2.5万元/平方米,随着楼市升温,开发商推出二期、二期的价格涨至3.8万元/平方米,在2010年时该楼盘达到顶峰售价,达到8万元/平方米。现在的售价,4万元不到,是顶峰时期的一半。
????“在温州,一旦房价不涨,那就意味着投资价值的丧失,也意味着一些资金要套现,但是今年我的例外,我需要现金。”林舒华告诉本刊记者。
????事实上,温州的店面房和住宅的租售比已经严重失衡,基本在2%以内。也就是说,一套价值1000万元的店面房,租金只有2万元左右。林舒华告诉本刊记者,他的一套300平方的住宅,根本没人去住过,房子空置时间长达4年。
????“主要是用来抵押贷款,作为公司的流动资金。”林舒华告诉本刊记者,这套300平方的住宅,当时买入价600万元,现在是1500万元左右的估价,能从银行贷款得到1000万元左右。这1000万元一直作为自己公司的流动资金使用。
????如果房价继续涨,意味着房子继续升值,也不影响公司的运营,但如果房价跌,那成本就要吃回去了。 上一页1234下一页
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