????据报道，北京住宅市场“金九银十”成交呈下滑趋势，住宅总成交套数共4.48万套，环比7-8月的高点5.79万套下调22.6%。但同时，今年9、10两个月份住宅成交仍然比2011年同期上涨了67.5%，预示着限购之后市场正在回暖，尤其以均价5万元/平米以上的高端住宅市场回暖迹象为明显。

????统计数据显示，2012年前三季度豪宅共计成交1532套，同比去年同期上涨9.1%；豪宅成交额为273亿元，占市场成交总额的15.5%。其中，远洋?万和公馆第三季度销售额达到25亿，成为北京高端住宅市场的大赢家。而该项目附近的两个中高档住宅保利中央公园和东湖湾，以及同等价格区间的西山壹号院、保利东郡等项目也有不错的销售表现。豪宅市场的普遍回暖，让北京地产市场重现了09年经历楼市低迷后的暖冬场面。

????北京豪宅升值空间加大

????亚豪机构副总经理任启鑫认为，豪宅的保值性非常突出，2009年中国内地某富豪以4.39亿港币买下了香港干德道39楼盘68层的复式公寓，总面积约572平方米，约合人民币70万元/平方米，创造了“贵”的分层豪宅纪录。而今年香港地产评估机构对该豪宅的市场估计已经达到7.22亿港币，溢价率高达164%，标志着房地产成为香港高效的升值手段。土地的极度稀缺造成了香港楼市价格的只升不降，而北京目前也同样面临这个局面。

????从市场上看，北京5环以内的新房越来越小，新增住宅土地逐年下降，尤其是高端住宅更到了的阶段。如远洋?万和公馆所在的大望京一号地，是望京后纯住宅用地，意味着远洋?万和公馆后，在望京区域将在没有新增住宅供应。极度的稀缺性造成以远洋?万和公馆为代表的高端住宅成为，也因此极大刺激了高端购房者在年底的出手。

????高端住宅越涨价越热销

????在高端住宅市场全面复兴的同时，价格也在悄然回升。据数据显示，9月北京热销的48个住宅项目中，签约均价环比8月的上涨的有28个，占比为58.3%，上涨幅度为2.8%。而10月北京热的50个项目中均价微涨的合计有34个，占比为68%。尽管北京高端市场全面涨价，但仍然没有削减热销的态势。从中原地产市场研究部目前的统计数据来看，还剩2个月的2012年豪宅销有望创造2009年后的好成绩。

????据远洋?万和公馆负责人表示，自9月以来，远洋?万和公馆已经收回部分折扣，均价已经回升到57000元~58000元/平方米。这是远洋?万和公馆自6月以折后平价入市以来收回折扣。而望京、奥北、西部等多个板块的高端项目也纷纷采用收回或降低折扣的方式进行价格微调。万和公馆负责人解释道，一方面远洋?万和公馆房源数减少，开始出现供不应求的情况，另一方面随着10月景观楼王5号楼的新品加推，受客户青睐的256㎡、280㎡两个户型入市，产品自身的稀缺性和差异化价值都推动万和公馆价格的上扬。

????“虽然折扣收回了，但感觉对客户没什么影响，现在每天来访的客户还能保持在三四十组左右，周末一般能到六七十组。5号楼新推出的产品认购得非常快。”一位万和公馆的销售人员说道。中原地产研究部总监张大伟分析认为，目前北京高端住宅的日益，而信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应也将在四季度继续宽松，这些都刺激着高端人群果断出手。

????开发商主推热销产品

????尽管金九银十已过，但随着年底暖冬态势的明显，许多开发商纷纷拿出主力产品，希望借势扩大热销成绩。除了远洋?万和公馆主打5号楼景观楼王，推出256㎡、280㎡两个户型各56套之外，太阳公元推出二组团楼王“龙曜”，红玺台、金茂府等也纷纷推出楼王产品。北京众高端项目集中在年末推出楼王产品，再一次印证了北京楼市暖冬的到来。

????家指出，目前楼市价格处于井喷前期，在这个阶段开发商手中的主力户型价格并未提升到高程度，因此将是购房者入手的难得时机。在明年政府换届后，经济必将迎来新一轮高速发展，加之高端住宅供应的进一步下降，作为经济主要支柱的房地产行很可能再次迎来价格新高。因此，在暖冬果断出手，将是高端置人群的佳选择。

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