????任志强的“房价暴涨说”，近来将舆论搅得风生水起。当然，也不乏众多的反对声，有媒体就援引家的话说，“房价明年暴涨说”纯属博眼球。

????房价明年3月将暴涨，任志强作如此预测的依据，主要是市场供需的失衡，这里面既有他近强调的房地产投资和土地供应增速的下滑，也有他先前曾经提及的宽松货币环境对住房需求的激励，即所谓“负利率时代不买房是傻瓜”。

????值得注意的是，国家统计局10月18日公布的“2012年1～9月份全国房地产开发和销售情况”，从一个侧面支持了任志强的研判。

????统计数据显示，1～9月份全国房地产开发投资增速回落，房屋竣工、施工增速下滑，房屋新开工面积、土地购置面积降幅扩大；与此同时，商品房销售面积降幅缩小，商品房销售额增速提高，房地产开发企本年到位资金增速提高。

????更值得警惕的是，在楼市供求关系失衡迹象初现之际，楼市调控博弈正越来越朝不利于房价下降的方向发展。

????首先，从土地层面看。据有关媒体报导，在7月份部分地区楼市价格出现迅速上涨势头后，调控政策率先在土地市场做出反应。9月份，北京市国土局宣布暂停10宗土地出让，上海也叫停了一宗土地的出让，广州甚至对市区个别异常高价的住宅项目采取限售措施。”

????不难知道，在楼市价格呈现上涨态势之际，对高价楼盘采取限售措施，无非是掩耳盗铃式的自欺欺人；而暂停（叫停）土地出让，不但不利于楼市供需的平衡，反会加剧供不应求的程度，并给市场预期带去恐慌。

????据中国指数研究院新研究报告，三季度百城住宅用地楼面均价1800元/平方米，环比上涨23%；住宅用地平均溢价率11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平，其中北京三季度住宅用地楼面均价7179元/平方米，溢价率34.4%。

????其次，从财政层面看。加快财政支出进度，现已成为我国当前刺激经济的主要措施。有家直言不讳地说，自今年4月份以来，各种政策刺激力度其实已在不断加码，从发改委审批项目的大干快上，到近十余省（市）超10万亿元经济刺激的地方计划，其势头相比当年的4万亿，是有过之而无不及。

????10月18日，财政部公布的三季度财政收支数据显示，9月份全国财政支出共11679亿元，环比增长接近三成。其中，地方财政支出提速显著，9月份共支出近万亿元，同比增长16.7%，增速较8月份提高7个百分点。

????与此同时，有家吃惊地发现，9月份，中国国库存款余额比去年同期下降20%，达到2.7万亿，几乎与危机中的2009年同期相当。

????当年，发改委虽曾信誓旦旦地表示，4万亿投资没一分钱进入房地产，但房地产价格上涨的步伐为什么会伴随着4万亿投资而突飞猛进？

????笔者过去曾指出，这里面既有货币额头上没有刻字，在严格的监管之下，也难免有资金通过各种渠道流入房地产领域之外；更有以投资为主的“保增长”与“控房价”，这两者之间“鱼”与“熊掌”不可得兼的内在机理。

????后，从货币层面看。美联储是当今央行中的央行。现在，美联储这个央行的“带头大哥”，出于促进美国经济的考虑，不得不推出第三轮化宽松，这自然会给各个“跟班小弟”带去不可避免的影响。

????虽然，美联储主席伯南克宣称，如果让本币升值，发展中国家可以降低大资本流入的速度，并减轻这些资本流入所产生的副作用，但在经济化金融一体化背景下，又有几个“跟班小弟”敢逆“带头大哥”的态势而动？

????9月份，中国外汇占款激增1306亿元，创下八个月以来新高，再叠加财政性存款剧减3698亿元，市场因此而增加的流动性就达5000亿元。这就难怪土地市场会持续发烧，央企会全然不顾楼市调控政策而纷纷“抢地”。

????相对于央企闷声大发财的“抢地”，任志强的“房价暴涨说”虽然有些刺耳，但换种角度看，也不失为一种“善意”的提醒。对这种刺耳的提醒，断然驳斥或许还是审慎对待来得更好一点。

????章林晓，房地产经济师，土地估价师，多家财经媒体栏作者。

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