????3月12日晚间，远洋地产发布年报，2012全年实现协议销售额311亿元，营额较2011年的198亿元增长44%达到286亿元，公司拥有人应占溢利同比大升48%达37.96亿元。相较于前两年年报，不仅整体绩逐年向好，两类指标的变化更是越发明显，一是销售额按照地区划分，北京占领半壁江山局面渐被全国主要区域平分秋色取代；二是，持有物收入增长迅速。数据背后，反映出了远洋地产两项重大战略转型的效果正在凸显，全国布局与发力商地产。

????深耕核心城市，布局全国

????近年，远洋大踏步地迈开了全a国化的步伐，经过几年的深耕谋划，全国布局已见成效。年报显示，包括大连、天津、青岛、秦皇岛在内的环渤海区域协议销售额占到远洋地产全年销售的38%，达到118亿；包括武汉、上海、镇江、黄山、杭州等城市在内的长江流域2012年销售额也增长迅速，由2011年的占比10%，提升到16%；作为远洋地产的大本营，北京地区仍然为2012年财报贡献了27%的销售额，金额超过86亿元。

????与此同时，布局在二三线的刚需项目则开始全面发力。北京以外的环渤海地区2012年的协议销售额达118亿，占总协议销售额的38%。华南区域也发展迅速。尤其位于中山的200万平方米大盘——远洋城，2012年以20.7亿的销售额夺得中山市单盘销售。

????截止2012年12月31日，远洋地产已经进入19个城市，其中18个城市开始贡献销售额。

????2013年远洋地产将坚持利润率标准，在北京、深圳等一二线城市增加土地储备，并重点考虑30万平米左右的中等项目规模。同时，远洋地产将逐步加大经营性物土地储备，为中务结构平衡做好准备。

????李明总裁说：“对集团而言，2013年主要任务就是要在保证销售额和营收入稳步增长的同时，提高产品和服务品。这也是企发展的关键。”

????携手太古，收获商地产

????据2012年年报显示，远洋地产投资物收获4.1亿元，同比上升22%。

????“远洋商地产已经全面进入收获期，成熟期的物已贡献可观的现金流，”李明表示。

????2012年9月由远洋地产和太古地产在北京共同开发的颐堤港项目正式开。数据显示，颐堤港一座（办公楼）可租用面积为51,876平方米，目前出租率达95%，购物商场的出租率实现84%，为集团增加了稳定的收入。

????2013年，远洋商地产还将持续发力。刚刚过去的2月，远洋独立运营的以女性为主题的品生活与购物享乐基地——北京?未来广场也投入运营，目前已聚集了不少人气。此外，远洋地产与太古合作的第二个综合商项目——成都大慈寺项目，计划于年底试营，预计可租面积达21.4万平方米。

????李明表示：在商地产方面，远洋地产的策略是加大开发规模，加快商地产开发速度，提高商项目在整体务中的比重。

????从2012年开始，远洋地产每年将有25万平方米以上的商物投入运营。而据年报显示，远洋地产分布在全国19城的2300万平方米的土地储备中，供商项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%。

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