????北京单身人士不得购2套房购200万普通二手房增税28万

????昨天发布的京版“国五条”细则明确，今起，个人转让住房个税按照转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。链家地产副总裁林倩表示，个税调整无疑是“国五条”中对市场打击大的一项，或能改变投资性购房者的预期。此外，细则明确，将进一步提高第[新消息价格户型点评]二套住房贷款的首付款比例，但没有明确具体的提高比例。目前，北京第二套住房贷款首付款比例为六成，内人士估计，如果继续提高，二套房首付款至少会提高到7成。

????个税政策新旧政策以网签时间为界

????市住建委相关负责人表示，3月31日以后完成网上签约的二手房交易，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税，以有效抑制投机投资购房。不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。与此同时，为支持和保护自住、改善型需求，对个人转让自用5年以上家庭生活用房的，继续实施免征个人所得税的税收惠政策。该负责人特别强调，新旧政策以存房买卖合同网签时间为准。

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