????随着首都第二机场即将开建，大兴有望打造一个庞大的临空港经济圈。一些房企和购房者已关注到这一区域。新京报资料图片

????北京新机场建设指挥部于今年初发布了北京新机场建设计划，计划投资700多亿人民币。新机场新址在北京大兴区榆垡、礼贤和河北省廊坊市广阳区之间，有望2018年落成并投入使用。嗅到新机场利好气息的房企已经开始积极布局新空港。

????多家房企提前布局

????从2900亿元“城南计划”开始，政府投资逐渐落地，大兴成为各路房企争相进驻的地区。而随着首都第二机场选址大兴即将开建，北京快速连接，大兴有望打造又一个庞大的临空港经济圈。

????目前，包括龙湖、远洋、万科、鸿坤、富力等房企，都已经布局北京新机场周边。此外，2011年，南航北京航空城签约大兴南部新城；2012年11月，华夏幸福基宣布与中国联合航空有限公司联手，在河北省推进临空经济区建设，规划打造占地总面积约15平方公里的商住宅区。此前，中坤集团已经在大兴规划第二个中坤广场。

????实际上，随着轨道交通以及区域经济的发展，新机场所在的大兴区、环北京地区已经成为近年来北京房地产市场为活跃的区域。新机场的“落地”，使更多房企和购房者关注这一区域。

????提升区域土地价值

????在界很多人看来，有望成为“大机场”的首都新机场，将带动周边区域的现代化服务、高端制造、文化旅游等新兴产的崛起，提升区域土地价值。

????北京中坤投资集团董事长黄怒波认为，拥有首都第二机场这一势，对区域商、经济发展有决定性作用，是城南经济后发势的基础。孔雀城系品牌负责人表示，新机场将吸引大人群及高新产进入新空港板块，带动区域基础设施的建设。正在规划、完善的交通路网，有力地提升区域价值。

????而新机场的预期，正在促进这些地区房地产市场发生新变化。不过，也有内人士认为，从首都机场对区域拉动的影响来看，这种效应并不是显现的，本身基础条件就比较薄弱的大兴区，新机场的拉动作用会有多大、会如何呈现，还有待时间的检验。

????■代表房企

????孔雀城重点布局“环首都”

????率先布局新机场的孔雀城近将推出去年拿地后的个项目——新空港孔雀城。去年12月，孔雀城下属三个公司廊坊京御房地产(永定河孔雀城潮白河孔雀城)开发有限公司、固安幸福基资产管理有限公司、三浦威特园区建设发展有限公司，以总价26271万元，竞得廊坊市6宗地块，土地面积达158497.8平米。

????此前，孔雀城已竞得另外5宗地块，加上这6宗地块，孔雀城已经完成了原定在新空港辐射区廊坊市拿地计划中的绝大部分土地。在廊坊大手笔购地，正是其环首都策略和“一级开发+房地产建设”运作模式的体现。

????据了解，新空港孔雀城项目整体分为三个板块开发，分别位于空港核心区、廊坊大学城和北部文化新区，执行的是孔雀城惯常的“环首都开发”的策略。据孔雀城系品牌负责人介绍，此前廊坊市多个项目均有孔雀城实施一级开发，凭借孔雀城在廊坊市的实力和口碑，孔雀城顺利拿下了廊坊广阳区环新机场地块，将进行开发和建设。

????有证劵分析师认为，孔雀城环京发展和“园区+地产”的模式定位，辅以较早进入行累积的招商经验和人脉资源，使得孔雀城在环首都发展模式的开发中游刃有余。

????中坤欲建未来休闲站

????事实上，十多前年，中坤地产早已在新机场周边布局。而今，迎来新机场建设契机，黄怒波想要打造未来休闲娱乐站。

????据中坤官网介绍，位于大兴庞各庄的中坤广场项目，是中坤集团在北京的第二个中坤广场。据介绍，项目将强调大都市高端商务休闲区、大都市休闲文化度假区的概念，配套高档特色商，为该区域提供商务平台，打造“临空服务区”，使空港关联产中的商贸服务更加健全。据悉，大兴中坤广场一期将用几年时间建设完成。

????据媒体报道，根据北京中坤投资集团董事长黄怒波的规划，这个商综合体项目将拥有千间客房的酒店、大写字楼、公寓及高端配套商等。中坤集团将集合旅游、文化的元素，在大兴中坤广场建设大剧院供歌剧、娱乐秀演出。但具体的建设方案还未终确定。

????此前，黄怒波曾表示，“这将是中坤集团新的战略重点”，中坤之前在商领域做的一切成功的尝试或者积累的经验，都会放在大兴中坤广场，这家商场将聚集中坤集团的精华。

????■市场·环北京

????廊坊房价上涨一两千元

????由于新机场选址位于大兴，并与河北廊坊市相邻，在新机场建设的带动下，也将促进这些环北京城市的快速发展。就目前而言，对当地影响颇大的当属房价变化。

????和裕地产营销总经理王骞表示，新机场的“蝴蝶效应”早反映在周边楼盘的涨价和热销上。毗邻新机场的廊坊市固安县，目前多个楼盘报价为6000元-8000元/平米，较元旦前涨了1000元/平米；廊坊市广阳区的楼盘，目前的报价更是比今年1月上涨了近2000元/平米。

????中国房地产经理人联盟商务主席陈顺表示，新机场的建设，将大大促进当地与机场配套交通的发展。“首都机场的交通配套发展就是一个先例。先有了机场高速，再有了第二高速，然后是轨道交通，以及高速路与各环路的对接出入口，从北京各方向去首都机场的交通十分便捷。同理，随着北京新机场的建设及配套交通的完成，未来不仅会拉近大兴南部与市区的时间距离，也将使固安、涿州等地更快捷地融入北京，依托航空港经济的发展，辐射周边。同时，由于这些地区不受限购的影响，也将使北京溢出的购房人来到廊坊城区、固安县、涿州市等安家置。

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