| 发展进入快车道 理性开发重要 记者：纵观2011年整个行，您对2012年购物中心的发展在哪些方面有所期待？ 石盛发：2011年，很多传统的零售商，包括百货、超市也在陆续进入购物中心行。还有一些购物中心的主比较复杂，很多和住宅、零售无关的企也在进入这个行，所以国内购物中心行是在一个比较复杂的状态下运作。 从2012年开始，国内购物中心进入了一个快速发展时期。从2002年到现在整整十年，很多以前开的购物中心在陆续做调整。一是由于市场变化，二是因为早期开发的购物中心在认识方面还不够全面。此外，2011年、2012年已开的购物中心也在谋求一种突围和良性发展。我更期待这些购物中心在效益方面有大的突破，能找准自己的变革道路。 记者：在您看来，什么样的购物中心才能称得上秀的购物中心？ 郭增利：在国内，好的购物中心坪效标能达到6万元左右。现在国内共有2795家购物中心，经过分析，有200个可以称得上秀的购物中心，还不到总数的10%，这个比例是偏低的。所以通过运作把购物中心的综合提升上来是现阶段的目标。 除了数字上的标准外，我认为能够成功进入这个市场、又能成功退出这个市场的项目是好项目，这也是购物中心金融法则。你选择一个很好的时机，用很的方法把一个项目投入到市场中并被消费者、社会和市场接受，这已是成功的步。反过来，假定这个项目能够终体现它的经营价值，那么金融机构也会愿意买你的项目。等这时再来看这个项目时，可以说它是成功的。 |
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