芦湖竹海情侣湾生态园艺场土鸡散养地

芦湖竹海情侣湾生态园艺场千亩油茶、绿化苗木地暨旅游观光、休闲度假综合发展

可行性研究报告

    （草 案）

章 概述

节 项目背景简介

芦湖竹海情侣湾生态园艺场位于安徽省广德县境内，距县城（广德至安吉）东南方向15公里。广德县地处苏、浙、皖三省交界处，距上海220公里，南京170公里，杭州130公里，由周边十六个中小城市，驱车两个半小时均可抵达。广德县属亚热带季风气候，年平均气温17.5℃,年均降水1328毫米，无霜期近300天，日照充足，适宜种植各类绿化苗木。

芦湖竹海情侣湾生态园艺场，历年来一直与各大苗木市场联营，直销各种规格、品种的绿化苗木，品种的规格从小芽苗、扦插苗到几十公分。主要品种有桂花、银杏、油茶、茶花、无球悬铃木、紫薇、香樟、水杉、榉树、朴树、红叶石楠、无患子、合欢、黄山栾、大叶女贞、鸡爪槭、红枫、三角枫、樱花（早、晚樱）、垂柳等等；其他经济作物有板栗、毛竹、红壳竹、淡竹、紫竹、黄壳竹等。

2012年，芦湖竹海情侣湾生态园艺场逐步规模化综合发展，

在原有的绿化苗木种植、批发销售的础上，又租用了附近村民的千亩生态林，并在林间套种油茶、绿化苗木作为地；同时，芦湖竹海情侣湾生态园艺场携手安徽亿宏生物科技开发有限公司，努力把山茶油系列产品畅销到北京、上海、江苏、浙江、福建、广州、深圳及东南亚一带，努力打造芦湖竹海情侣湾生态旅游自然，把各地游客引进来，让游客们满意的把我们的特产品带出去。

芦湖竹海情侣湾生态园艺场，结合芦湖竹海综合发展规划，抓住政府创建美丽乡村契机，把自己的家园与芦湖竹海情侣湾生态园艺场融合为一体，努力创建成为芦湖竹海的后花园，更好的形成一条旅游观光、休闲度假产链。

第二节 项目的周边环境简介

芦湖（含陆上设施）占地面积5平方公里，湖面3000余亩。芦湖，历经沧桑岁月的洗礼，经过政府多年积极的水土资源保护，终于成了现在独特美的环境。的水资源，成为全县人民生活饮用水的保障。风景如画的芦湖，宛如千岛湖一角，吸引着游客慕名前来参观游览。甘溪竹海和笄山竹海，是广德成为竹乡的标志，游芦湖必观竹海，这里的山山水水相映成辉。2011年，广德县政府重新审核申报了芦湖竹海综合发展规划，并成功引进开发“笄山竹海温泉”项目；2012年，又有项目在芦湖东坝头开发；诸多项目的形成，逐渐勾勒出一副美的旅游蓝图，更好地促进相互发展。

第三节 项目规划简介

芦湖竹海情侣湾生态园艺场千亩油茶、绿化苗木地暨旅游观光、休闲度假综合发展新建项目共分四个小项目，逐步筹建完善：

项目一：建立情侣湾生态园艺场千亩油茶及套种绿化苗木的地。

项目二：建设美丽乡村特生态农庄、休闲垂钓，情侣度假、林间茶吧、健身等。

项目三：修建许愿禅寺及听禅厢房。

项目四：组织文化娱乐队伍，开展月月有活动联欢，建立情侣湾生态园艺场贸易平台。

第二章 项目具体实施方案

节 项目一的主体构建

芦湖竹海情侣湾生态园艺场千亩油茶、绿化苗木地暨旅游观光、休闲度假综合发展规划，是以自家自留地为础，然后向靠近芦湖为中心点发展规划。自留地建筑作为特生态旅游农庄的主要结构，租用芦湖岸边村民的自留山，有的是荒山林，有的是板栗园，还有毛竹园，根据不同品种的山林经济作物，在青苗费补助上略有不同。年租用补偿为：荒山林200元一亩，田地500元一亩，有经济作物的尽可能规范化保留，确定要更换或占用的，每亩大概补偿两千元左右。根据经济实力，形式可分为买断使用权或租用三十年。租用方式：前五年年租金一年一付，以后年限性付清，先付后租。范围东至大曹山脚下，西至芦湖尾岸，南至朱冲与石门岭交界，北至青塔里交界，占地面积千余亩。（附原始资料图）

芦湖竹海情侣湾生态园场把从村民那里租用的原生态林间套种油茶等绿化苗木，来增加经济价值。

一、芦湖竹海情侣湾生态园艺场直销山茶油产品简介

茶油又名“山茶油”，原料来自深山野生茶籽，是木本食用植物油。油茶籽从开花到成熟长达13个月以上，饱含日月精华，花果同珠并茂、“抱子怀胎”堪称人间奇果。茶油乃油中珍品，一直被盛赞为“东方橄榄油”，其中“VE”是橄榄油的两倍。美国卫生研究所营养合作委员会主席西莫奥普勒斯博士说：“目前完际营养要求的油只有的茶油，其次比较接近的是橄榄油”。

茶油富含亚油、维生素E，富含黄类，不含胆固醇。未受任何农化肥污染，是《事物结构改革与发展规划纲要》中大力提倡的食用植物油，也是“粮油组织”首推的卫生植物食用油。

茶油由于独特的脂肪组成，越来越受到现代重视低脂肪人群的青睐，科学精制提炼的茶油，人体的消化吸收率达到97%，食用能有效的降低血液中的胆固醇，防止动脉血管硬化和冠心病的发生；能降血脂、降血压；能使“脑轻松”，保护免疫系统，增强免疫力，延缓衰老；能治胆结石，清肠润胃；能治疗肠胆梗阴，习惯性便秘；对孕妇、产妇有特殊功效；能防“富贵病”，有益身心健康。

茶油的美容作用十分广泛，从滋养头发到脸、唇部，手、脚、背腹部，用装丽仁山茶油可直接涂抹，反复可令您皮肤光润白嫩，让您更加健康美丽。

随着人们生活品的不断提高，大力发展油茶树的种植前景无限。目前芦湖竹海情侣湾生态园艺场携手安徽亿宏生物科技开发有限公司，努力把山茶油产品畅销到北京、上海、江苏、浙江、福建、广州、深圳及东南亚一带，努力打造芦湖竹海情侣湾生态旅游自然。(附亿宏生物科技有限公司产品相关资料)

二、芦湖竹海情侣湾生态园艺场绿化苗木种植与市场销售发展

芦湖竹海情侣湾生态园艺场同时与各地苗木市场联营，直销各种规格、品种的绿化苗木，通过这种平台与窗口，更好地掌握苗木市场所需的各种苗木，套种在油茶林间。一方面不浪费土地资源，节省除草、施肥、人工等费用，另一方面扩大园艺场接触面、交际圈和观赏性，走边经营边发展规模的可行性创之路。

套种也是每一品种分区规范化种植，规格从小到大，便于管理也便于游客选苗移栽。（附园林绿化苗木图片）

三、芦湖竹海情侣湾生态园艺场林间家禽综合养殖

芦湖竹海情侣湾生态园艺场的亮点，是在林间发展家禽综合放养。形式用铁栏网在绿化林间分片分区的搭棚放养，如有鸡笼、鸭棚、狗窝、羊圈、猪圈等，水产类，有芦湖花鲢鱼、黄尾鱼，汪刺鱼、鲫鱼等。放养的家禽不仅味美肉鲜，还便于游客自捉自选，自娱自乐。

四、芦湖竹海情侣湾生态园艺场原生态采摘区

芦湖竹海情侣湾生态园艺场另设一片果园采摘区，力争让游客在每个季节都能采摘到新鲜味美的果实。譬如有香椿采摘、绿茶白茶采摘、春笋野菜、植树造林等活动；接着有草莓、西瓜、杨梅、桃子、李子、梨子、板栗等。（附生态林原貌图、果园资料图、家禽放养效果图）

五、芦湖竹海情侣湾生态园艺场创意主题—保护生态环境，植树造林从我做起；守护真爱，祝福未来。

主题一：树立保护生态环境植树造林的理念，倡议从我做起，每人培育一颗生命树。游客亲自在园艺场内选一棵自己喜爱的绿化苗木，移栽于园艺场规划区内，然后委托园艺场负责浇水施肥，用行动来保护生态环境。芦湖竹海情侣湾生态园艺场通过媒体广告、网络宣传、机关团体学校、各地旅行社等多方配合，根据游客自选苗木的市场价格提供种苗，收取一年的管理培育费用。十年树木，百年树人。如果游客每年不间断园林内这棵苗木的培育管理费，十余年期间，园艺场规划认为可以买卖这棵绿化苗木了，根据市场价格，园林与游客各自50%分配这棵绿化苗木的价值，然后可以续签苗木种植合约。（附生态园林绿化苗木品种图片）

主题二：芦湖竹海情侣湾生态园艺场与各婚纱摄影公司联营，为新人免费提供婚纱采集场地，让每对新人共同携手培育两棵情侣树。新人可以在园艺场内选择两棵自己喜爱的苗木，移栽到园艺场指定规划区内，然后委托园艺场负责浇水施肥，让共同培育的绿化苗木来见新人的爱情风雨同舟。若干年后，园艺场规划认为可以买卖这两棵情侣树后，根据市场价值，园艺场与新人情侣各自50%分配这两棵情侣树的价值，然后新人情侣还可以继续种植两棵情侣树，以此类推。

第二节、项目一的投资估算及市场前景效益分析

芦湖竹海情侣湾生态园艺场千亩油茶、绿化苗木地租用土地费用：以每亩三百元计算，千亩费用约三十万元；人工砍荒清理费用：以每亩二百元计算，千亩费用约二十万元；挖机开荒修路费用：芦湖竹海情侣湾生态园艺场的山场种植，多数采用原生态林间套种高产油茶树苗和绿化苗木小苗方式，因此，挖机开荒的区域范围约一百亩，每亩按四百元费用计算，约四万元。另外整个山场修路每亩费用约一百元，千亩山场需要十万元；采购种植高产油茶树苗和绿化苗木小苗费用：每亩套种行间距4米，约种植油茶四十棵，绿化小苗行间距1米，每亩约种植一百棵，苗木成本按十元一棵计算，每亩约一千四百元，千亩共计成本约一百四十万元；人工管理、施肥、除草费用：每亩约在三百元，千亩需三十万元；仅千亩油茶绿化苗木一项共计总投资约二百三十四万元。

特产品山茶油的销售周转资金需二十万元；绿化苗木市场销售周转资金需十万元；林间养殖成本需十万元；林间四季特产培养管理需十万元。那么，项目一总计投资约二百八十四万元。  

有投资有回报，芦湖竹海情侣湾生态园艺场选择的项目总体是长效投资，长远受益。但又合理利用资金短平快回笼，每年山茶油销售利润十万元；绿化苗木市场销售利润三十万元；林间养殖纯利润五万元；四季特果园产值纯利润五万元。

千亩高产油茶的丰产期约五十年，绿化苗木的升值空间五年后成倍增长。因而，以五年为一周转期，即五年后油茶的产值每亩约一千元，绿化苗木每亩由一百棵卖至五十棵，每亩纯利润三千元。据此计算前五年油茶产值一百万元，绿化苗木收入三百万元。高产油茶五年后每年纯收入一百万元，绿化苗木逐批循环买卖，年纯收入二百万元。另外，安徽省林局对大面积种植油茶予以补贴政策：每亩补贴一千元，即油茶种植的成本政府补贴了一百万元。

由此可见，项目一规模发展所产生的效益可观，虽然前五年是困难期，但每个小项目政府政策都有一定扶持，企每年年靠油茶和绿化苗木销售也能维持企运作。五年后，芦湖竹海情侣湾生态园艺场每年项目有三百五十万元的收入。

目前，芦湖竹海情侣湾生态园艺场已经投资二百万元用于此项目发展，今年是第二年，下一步是完善此项目。

第三节 项目二的主体构建

一、建设美丽乡村特生态农庄

结合国家政策，建设美丽乡村。把芦湖竹海情侣湾生态园艺场的接待中心，美化成为特生态农庄。芦湖竹海情侣湾生态园艺场接待中心占地面积约三千平方米，是典型的农家庭院格调。主要设接待中心、农家招待大厅、农家小包间、员工食堂宿舍等。主体是砖瓦结构搭配木制走廊，简单大方。室内装饰体现竹乡特，多以竹制饰品装修，一直延续到休闲垂钓区域，污水排放经过污水池过滤再进入鱼塘，即环保又为鱼饵。(附接待中心原貌图片及装饰后效果图片)

二、休闲垂钓区域

一期休闲垂钓区域上连接接待中心，下至李双臣紫竹园，占地面积约七亩。根据地域落差分四片水域，中间由塘埂隔离，设走廊式农家小包间一排，两边连接休闲垂钓位置。路面为园林路况设计，以卵石铺面，小桥流水，参差不齐。池塘里放养的都是芦湖里的鱼虾，池塘山边都是本地鸡鸭成群，即为食林间虫草，又为肥山喂鱼，还可方便游客自捉自选烹饪美味佳肴。（附垂钓区域原貌图片及修建后效果图）

三、芦湖竹海情侣湾生态园艺场情侣守护棚。

芦湖竹海情侣湾生态园艺场的第二亮点是因地制宜，在林间搭建数十个情侣守护棚。生态园林内必须配备园林守护棚，而芦湖竹海情侣湾生态园艺场的守护棚则又有特别用处。批林棚的规模设计选址，延芦湖竹海情侣湾生态园艺场接待中心左手边山脉龙岗上，因地制宜挖一块长20米，宽6米的平整地，以砖瓦、木料合理搭建一排走廊式林棚。

林棚外观简易，本按照农村生活格调设计，主体分为厨房、客厅、卧室。厨房重点突出农家土灶做饭、茶油炒菜，游客可以自己动手制作，也可以请园艺场的农家大婶或厨师烹调料理，每间林棚的客桌可接纳八人或十二人，另设棋牌桌一幅；卧室内设有木桶洗浴、淋浴，热水是林棚上的太阳能供应或自己的热水；电脑电视配备，床铺为双人床，园林还可以根据游客要求临时铺设床位（另收费用），让游客处处体验到山野农家风情。（附山林原貌图和新建林棚效果图）

四、芦湖竹海情侣湾生态园艺场配套休闲小——森林氧吧；森林健身；水上茶吧

芦湖竹海情侣湾生态园艺场充分利用园林空间，在合适场所建森林氧吧，摆放健身器材，便于游客来此修身养性，健身解闷。园艺场还在靠近芦湖水域修建休闲垂钓区，让游客即可以休闲垂钓又能品芦湖美味佳肴，不亦乐乎。

大曹山脚下有一条河道，逢天降大雨会引山洪水，弯弯曲曲直至芦湖。两岸延边常常被河水肆意冲刷，河道两岸数十米杂草丛生，无法正常利用一直严重影响村民生活。去年村委会组织全村人集资，对河道中段进行示范治理，取得一定效果。芦湖竹海情侣湾生态园艺场打算继续扩大河道治理效果，对该河道分批全线治理，充分利用治理好后河道两岸土地，建设美丽乡村，设计花园式停车场、公共娱乐休闲场所。

第四节 项目二的投资估算及前景效益分析

项目二是整体规划的核心项目，芦湖竹海情侣湾生态园艺场已经投资一百余万元用于此项目开发。目前特生态农庄主体构建初步形成，还需要一百万元建设休闲垂钓区域；需要一百万元建设完善水上餐厅；需要一百万元建设林间情侣守护棚；还需要一百万元建设完善芦湖竹海情侣湾生态园艺场其他配套休闲小。

项目二的主体建成，标志着芦湖竹海情侣湾生态园艺场旅游观光、休闲度假成功迈出了步，该项目投资还需要四百万元，才能投产。项目启动后，预计每年纯收入一百万元。此项目发展前景无可限，虽然短时间内看是投资大，受益小，但只要整体项目全面投入运营，它的升值空间大。

在项目筹划之前，我到其他县市参观考察过类似的相关景点。例如浙江省长兴县和平镇的城山沟旅游区，他们的地理位置和当地资源并没有太大势，但他们仅一届桃子节带动当地桃子产，每年收入几百万元；由此带动的餐饮项目收入每年至少一至两千万元；仅其中一家当初投资八百万元的山庄，现在有人出他八千万元收购，他还不愿意卖出，可见山庄的升值空间有多大。同时，政府政策对生态农庄也有一定的扶持方案，发改委对完善项目评估后，对规模大小给予不同的资金补助。

第五节 项目三许愿寺的筹划方案

一、许愿寺修建的历史背景

早在明朝前，在芦湖竹海情侣湾生态园艺场规划区内，有一座寺庙，被当地人称为“许愿寺”。据说到此寺庙许愿相当灵验，可谓有求必应。传说朱元璋当年乞讨至此，在寺庙前得以甘泉食物心存感激，当即叩谢神灵恩赐，并祈求佛祖助其完成大，还许下诺言：有朝一日飞黄腾达，一定来此建造大寺庙，以报此恩。得天下后，朱元璋同刘伯温一起前来还愿。刘伯温看了此地风水后，惊恐万分。悄悄告诉朱元璋：此地风水不破，他日还有大龙降临。于是，朱元璋立即让刘伯温施法破坏此处龙脉，更没有履行当初的诺言。因为朱元璋的疑心病较重，事后不但没有重用有功之臣，反而设计将他们诛。因而佛祖降罪，太平天国期间，广德发瘟疫，除了甘溪沟百姓幸免以外，几乎无人生还。当年，我的祖辈三下江南定居与此地时，还见到破庙前碑文中记载此说。并提出有朝一日，重修此庙，风水轮回，国泰民安。但因为祖辈们生活清苦，无能力修复寺庙，只能在此种下两棵榉树，以示后人。现如今这两株榉树聚天地灵气，吸日月精华，已参天耸立。为此芦湖竹海情侣湾生态园艺场决定重新修复许愿寺，并作为一旅游景点，聘请得道高僧来此主持，弘扬佛法，为世人祈福！

二、许愿寺修建方案

佛教，博大精深。芦湖竹海情侣湾生态园艺场主张免费提供百亩租用的山场土地，送给有能力建造大型寺庙的单位或个人，为此，如果有人愿意合作，他自主修建方案。如果芦湖竹海情侣湾生态园艺场自主经营修建许愿寺，计划一期投资三百万元，把许愿寺修建成为上规模，具有代表性的佛教建筑，延山体建造数十间厢房，为游客提供聆听佛理，修身养性的住所。

五年后，芦湖竹海情侣湾生态园艺场根据企实力和寺庙的影响力，再投资一千万元扩大许愿寺规模，以便更好地促进综合项目的发展。

第六节 项目四的组建方案

一、组织一只群众娱乐队伍，丰富群众娱乐生活，做好新社会舆论和园艺场文化宣传。

1、组建一只能歌善舞的乡村娱乐队伍；组建一只舞龙、舞师、划船娱乐队伍，请教一些有经验的人员教受技巧，配合企文化主题活动宣传。

2、每月主题内容：正月以春节、元宵为主题玩龙舞狮划船拜门子；二月配合植树节，宣扬主题为植树造林，从我做起；三月、四月是新茶上市，踏青扫墓的时候，主题自然是品茶、论道；五月、六月、七月天气逐渐炎热，是休闲度假的好时节，也是果园丰收的季节，主题是品味人生；八月有中秋节，也是板栗成熟的季节，主题是看皓月当空挂，尝板栗炒仔鸡，味道好极了；九月九重阳节，主题是登山运动会，看谁跑得快？！十月鱼儿肥——钓鱼节，别吹，看谁是高手！寒冬腊月——火锅节，广德的火锅那是出了名的好，狗肉、牛肉、羊肉、野味火锅，那是应有尽有，一个字，爽！腊月又是外出返乡高峰，他们兜里揣着大把的钞，高高兴兴把家还，故又称丰收节。大家在这里一起举杯，开怀畅饮把酒联欢，恭贺新春！通过每月联欢活动，扩大芦湖竹海情侣湾生态园艺场的知名度，建立起独特的贸易平台和经营模式，吸引更多的游客来此观光旅游，体验大自然赋予山野农夫的生活。

二、完善芦湖竹海情侣湾生态园艺场的路况，标志建设

因为芦湖竹海情侣湾生态园艺场的地理位置结构复杂，所以主要路段修建为水泥路，其他路段铺设多为园林路面设计，游玩景点场所标志必须清楚，设立*示牌。如“严禁野外用火”、“严禁下水游泳”等标志，园艺场内有人维护治安，看护停车场等，公共区域设立监控。

在休闲垂钓区域上方，挖掘两口深井，在山岗林棚区域上方，固定多个水塔，便于供应综合项目开发的饮用水和生活用水；芦湖竹海情侣湾生态园艺场向供电部门申请，门架设一台变压器，确保项目开发的水电供应。

第七节 项目四组建的必要性

众所周知，广告宣传的效益与作用尤为重要。所以，许多企不惜重金花费。芦湖竹海情侣湾生态园艺场靠融资发展的小企，有资金投入，但事实上广告宣传不到位，想企发展更是举步维艰。于是，我们一定要成功地组建一只自己的文化娱乐宣传队伍，采用原始古老直接的方式，面向大众，面向各地中小城市，代表芦湖竹海情侣湾生态园艺场把自己的生态农庄，特直接推荐出去，然后再把各地游客吸引进来。相信只要我们有行动，会有收获，未来发展前景一片光明。

第三章 申请完善相关手续合法经营

一、首先向当地林报批山场开垦种植绿化苗木，套种千亩油茶。

二、向当地政府申请立项，争取项目扶持。

三、向当地政府申请林棚搭建及荒废土地转型审核等手续。

四、注册情侣湾生态旅游绿食品商标，形成特有的贸易平台。

第四章 项目的组成与管理

芦湖竹海情侣湾生态园艺场结合当地独特的资源环境，把零散的小项目合理链接成美丽的旅游风景线。首先依靠赖以生存的生态园林种植绿化苗木和高产油茶，通过各地市场对苗木的需求，建立一个良好的贸易平台，把每一项资源势都地体现出来。即销售苗木有苗木地，销售山茶油有油茶地，发展旅游产有独特的吃、住、玩服务。这些都是手资源，又是长远发展的战略方。而且每一项目相互衔接，互相吸引。比如销售苗木我们要做广告宣传，有行上的一些朋友，相互之间都有一些客户群体；在每个城市销售山茶油同样要做广告宣传，形成特有的销售网络，并且接触的都是高端客户群体，为旅游和苗木销售又起穿引线作用。由此形成良性循环，相互之间可以互相宣传，从而节约宣传广告成本。

炼好内功，组建一只能歌善舞、多才多艺的文艺娱乐宣传队伍，形成独特的广告文化宣传产链。不仅提高项目自身品味修养、美化自己的家乡，还可以增收创利。这是一件功在当代，利在千秋的创举。这个项目的组成，不仅依靠自身的努力，还要依靠当地群众、政府的大力支持与配合。所以，内部管理协调发展相当重要。

千事有头，万事有尾，务的发展需要依靠群力群策，但终要有一个管理体系。项目的管理体系由一个董事长、三个部门和多个小组组长构成，资金由财会部门统一管理。董事长负责整个项目的筹划、创建，部门负责各项工作的实施管理，组长负责每个项目的生产落实和工作安排。各负其责又相互协调，争取做到环环相扣，外松内紧，一家和谐。

第五章项目的生态环境保护与发展

在风景如画的芦湖源头选择项目的发展，是充分考虑即保护生态环境，又扩大芦湖竹海的知名度，为更好地发展广德旅游项目产推波助澜。从生态环境保护的角度看，项目的主题是树立环境保护意识，倡议植树造林从我做起。改变原有杂乱无章的荒废地，建设成为有山有水有文化有特的美丽乡村。

油茶树的丰产期长达六七十年，在原有生态林间规范套种高产油茶及绿化苗木，不仅美化环境，又增加经济价值，还不会让水土流失。增加垂钓区域和水上娱乐项目，治理河道，不仅对芦湖水资源没有污染，反而更好地保护洁净芦湖上游水源。所有的特农庄都修建在远离水源的山岗上，大地以厚德载物，生活污水都经过污水池处理后再利用，即环保又经济。

一直以来，环境保护和经济开发从某种角度上看，有些矛盾与冲突。其实不然，纵观飞速发展的城市经济，他们的环保绿化做得远远超过我们。为呢？因为开发带动经济发展，因为有了经济带动了绿化环保，提高了生活水平。所以，我们要开拓进取，要利用好当地资源势搞活经济。靠山吃山靠水吃水，靠大家共同努力。相信不远的将来，广德、芦湖竹海、还愿寺、情侣湾生态园艺场、定会名声鹊起，飞黄腾达！

第六章项目总投资估算与资金筹措

芦湖竹海情侣湾生态园艺场用于经营的山场土地面积约一千亩，出台相应切实可行的租用形式，根据多年的经营理念，力争花少的钱去办有效的事，预计总投资约三千万元人民币。分两期工程完善。

在综合发展规划项目筹划之前，芦湖竹海情侣湾生态园艺场已经自筹资金七十余万元，在情侣湾租用村民山场田地七十余亩，用于种植绿化苗木、高产油茶苗，与各地苗木市场均有务往来。早在十年前，本人有开发此项目的意愿，只是那是投资办厂没有成功。经过几年的打拼，我又投资几十万元，建造了现在的芦湖竹海情侣湾生态园艺场接待中心。我一直在努力蓄积能，希望早点梦想成真。随着芦湖竹海一个又一个项目的落实，我认为天时地利人和已到火候。于是又筹措资金五百余万元，将情侣湾附近村民的山场田地全部租用三十年，用于筹划此项目。凡是项目所占用的建筑用地，均以入股转租的方式，与村民鉴定协议。

现在，万事俱备只欠东风。预计一期工程投资还需一千万元人民币，用于完善项目一的资金一百万元；筹建项目二共需资金五百万元；筹备三百万元资金筹建项目三工程；还需要一百万元支持项目四的组织活动。

芦湖竹海情侣湾生态园艺场的运作方式是在原有的础上，边审批边运作。资金体系对外是个人独资，内部为股份制；芦湖竹海情控股占一份，当地村民的经营区域山场评审资金入股占一份，经营合伙人占一份。二期完善工程资金来源，一方面争取政府政策资金支持，另一方面靠自己经营的利润，来完善配套设施建项目。以花少的钱办有效益的事为宗旨，用真情投入园林建设，用开拓创新的经营策略，环保与现实的人生理念，让游客满意，让效益剧增。估计芦湖竹海情侣湾生态园艺场四个项目全面启动，经过五年时间的宣传效果后，每年总收入可达一千万元以上。

纵观全局，芦湖竹海情侣湾生态园艺场的综合发展项目难在开头，只有与大家齐心协力，共同争取完成这一改善家乡面貌，象征新农村典范，造福子孙后代的千秋伟。希望政府相关部门能够向有关部门申请立项，争取政府政策扶持；同时与有投资实力的人合作，共同发展致富。

节、内部发展与资金筹措

芦湖竹海情侣湾生态园艺场以双方诚信为原则，以项目发展为己任，与社会各界人士以入股合作方式，资源共享，共同开发此项目。芦湖竹海情侣湾生态园艺场的原始股份，分为二十万元和五万元一份，入股合作可以通过当地公正处公正或投资方担保人担保、山场苗木、房产抵押等形式。为了双方合作不产生分歧，原始股的股东不需要直接参与经营管理，园艺场负责人可以根据有能力的人员安排适合的工作。另外对有能力带动消费的，采取“金卡”“银卡”（此细节另表）等办法，触动整体经济飞跃发展。

一、入股分红方式

为了确保投资人的利益，园艺场负责人无论每年盈亏，都要向股东们每年分红。五万元为一股的，本上以当地村民山场用地评估资金入股，每年分红一万元；二十万元为一股的，每年分红四万元；奖励积极帮助引进项目资金的推荐人或担保人，二十万元一股的奖励一万元人民币，以此类推。

二、撤股方案

芦湖竹海情侣湾生态园艺场以双方诚信、互利互惠为原则，股东们入股撤股自由。如果芦湖竹海情侣湾生态园艺场遇到政府土地统一征用规划，或者是人为不可抗拒的原因无法正常经营，需要投资人撤股的，无论何时，股东们需无条件接受退股，园艺场负责人需全额返还股东的资金，并且支付当年的分红金。

第二节大股东合作方式

全面负责芦湖竹海情侣湾生态园艺场资金启动的为大股东，园艺场负责人愿意全力配合协调所有工作，已有用于经营的建筑、山场估作一百万元资金入股，或者大股东直接买断或租用，租用租金每年为二十万元，前五年一年一付，先付后租。

大股东自主经营，自负盈亏。如果遇到政府土地统一征用规划，大股东直接买断的部分，由大股东自行处理；租用的部分山场或建筑，补偿由本人和山场原主协商，大股东后期投入的资金补偿归大股东，山场土地赔偿及原有的青苗、建筑赔偿归山场原主和本人，双方不能互相干涉阻碍征用赔偿。如果是大股东自己经营问题导致，大股东已经买断部分，仍由大股东自行处理；租用部分，大股东无条件的退出。

第三节 大额资金入贷形式合作方案

凡有能力性以民间借贷形式，或贷款形式筹备五百万元以上，完全不参入经营管理的单位或个人投资。芦湖竹海情侣湾生态园艺场以山场苗木，现有房屋和信誉担保，每年向投资方支付一分率利，即一千万元每年支付一百二十万元。分十年还清本息，前五年每年支付一百二十万元利息，第六年支付本息二百二十万元，第七年支付本息三百一十万元，第八年支付三百九十万元，第九年支付本息二百六十万元，第十年支付二百四十万元。如果芦湖竹海情侣湾生态园艺场有能力提前还清本息，那么合作至款清之日结束。

对投资方资金安全回笼，芦湖竹海情侣湾生态园艺场有三方面保障。一方面企完全有能力靠经营利润来偿还；另一方面项目建成后，仅政府政策补助资金能减轻企偿还债务一半以上的压力；再者，项目建成运作以后，企可以向当地办理产权、信誉等形式的贷款，用于资金周转来偿还投资方资金。

第六章项目前景与社会效益分析

现在，我们有越的资源，不能总是捧着金饭碗要饭。我们应该挖掘潜力，把我们的特包装推荐出去。譬如长兴和平镇的桃子、梨子，原来只有一元多一斤，但现在经过他们的包装宣传，成为当地特产，从果农那里收购价涨到三元多一斤，经过合作社筛选包装出来，每盒卖到几十元，总共成本十余元。因为是特产，各地订单络绎不绝，忙的合作社不亦乐乎。那么，我们也应该学学他们，整个甘溪村，甚至是广德地区，以芦湖竹海情侣湾生态园艺场为贸易平台，把我们的土特产例如：当地鸡、鸭、冬笋、茶叶、红心李、板栗等，经过贸易平台包装推荐，一定会提升土特产的档次和声誉，会把各地游客一批批地吸引进来，再让游客把我们的特产品，特项目宣扬出去，集大家的口碑介绍更多的游客，形成良性循环，激活我们原本沉默的资源，并发潜能。

再说我们隔壁的安吉，同样是竹乡，但他们的旅游产做得是红红火火，他们的度假山庄仅上海人一年在那里消费达上亿元人民币。他们的成功除了政府搭台，群众唱戏外，主要靠广告宣传。他们在上海杭州等地都有项宣传机制，介绍他们的有利资源势，吸引游客到他们那里去体验、避暑、小住。所以，我们一定要总结别人成功的经验，有的放矢。相信有，各地游客也会慕名到广德，到情侣湾，游芦湖观竹海，顺便带点土特产回去。

芦湖竹海情侣湾生态园艺场的综合发展项目，不仅能使企带动当地资源发展，还能解决几十名村民的岗位，为更多的农民创造机会。“本山传媒”，不是让更多的群众成了演员梦想？他的价值根本不是所能体现的。所以，我们一定要学会借鉴，学会转变思想观念，学会创造。相信只要大家齐心协力，一切皆有可能。

第七章项目的可行性结论与建议

芦湖竹海情侣湾生态园艺场的综合发展项目，虽然算不上投资巨大的项目，但项目实施后获取的利益是巨大的，多方位的。可以说是一项功在当代，利在千秋的可行性项目，项目实际操作的每一步骤都切实可行，环环相扣。项目的落实，不仅体现他本身的价值，还从山区新农村建设、新农村文化中体现出来；时代在进步，社会在发展，我们要与时俱进，在政府惠政策支持下，紧跟时代脚步，发挥特有的资源潜能，形成特旅游项目，形成特旅游区域，形成特旅游，把芦湖竹海情侣湾生态园艺场的综合发展项目，打造成为镶嵌在芦湖竹海源头上的一颗璀璨明珠。

目前，广德经济飞速发展，年人均收入24350元，人均饮食消费7580元，广德的饮食消费水平一直位于各大城市。广德又是皖东南的门户，是苏、浙、沪、皖之间重要的交通枢纽。所以，在广德发展饮食文化，带动旅游产，可谓天时地利人和。我们一定要抓住契机，合理利用好当地资源，借鉴他人成功经验，排除万难，开创一条属于自己的成功发展之路。

日前，芦湖竹海情侣湾生态园艺场与多家投资商，以各种形式达成合作意向，聘请有资的单位研究制定具体的项目实施、建设图纸设计等，完善项目全面实施工作。

后我恳请当地政府相关领导，涉及项目开发的相关单位，能予以大力支持，审核通过并监督指导，让项目早落实，让期待项目实施的村民们早兴奋起来，早把梦想变成现实！

芦湖竹海情侣湾生态园艺场附件

芦湖竹海情侣湾生态园艺场的营执照

芦湖竹海情侣湾生态园艺场法人代表夏良箭的身份

芦湖竹海情侣湾生态园艺场租用村民山场土地协议、明

芦湖竹海情侣湾生态园艺场法人代表夏良箭的联系方式

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