如何判断房屋安全鉴定报告的真实性
1、与供方签订具有法律效力的协议，严惩检测造假者，追责索赔直至解除供应协议
2、收到报告认真查验，有疑问的检测报告与检测机构核实真伪、抽检
3、确认造假者，杀一儆百
4、加强嫌疑者的日常监管
一份完整的检测报告应该包含的内容有：
标题
标注资认定标识（CMA）或认可标识(CNAS)（若是CMA报告时，需要加盖“检验检测用章”）
实验室名称及地址，进行检测和/或校准的地址
检测或校准报告的性标识
客户名称和地址
样品信息
送样日期与出报告日期
检测方法
检测要求
检测结果,适用时，带有测单位
单位报告批准人姓名职位等标识
相关时，结果仅与被检测或被校准物品的相关申明
当需对检测结果做出解释时，除上面所列的要求之外，检测报告中还应包括/IEC 17025条款5.10.3:
1、对检测方法的偏离、增添或删节，以及特定检测条件的信息，如环境条件；
2、相关时，（或不）要求和/或规范的声明；
3、适用时，评定测不确定度的声明；
4、适用且需要时，提出意见和解释；
5、定方法、客户或客户群体要求的附加信息。
当需对检测结果作解释时，对含抽样结果在内的检测报告:
1、抽样日期；
2、抽取的物、材料或产品的清晰标识（适当时，包括制造者的名称、标示的型号或类型和相应的系列号）；
3、抽样位置，包括任何简图、草图或照片；
4、列出所用的抽样计划和程序；
5、抽样过程中可能影响检测结果解释的环境条件的详细信息；
6、与抽样方法或程序有关的标准或规范，以及对这些规范的偏离、增添或删节。
检测报告格式要求
编号
报告位置
格式要求
1
封面
1.报告编号需注意日期更新，抗震鉴定和检测评定报告分别对应的类型是“鄂抗鉴”和“鄂房鉴”；
2.抗震鉴定对应的是“武汉中真房屋鉴工程检测有限公司，检测评定对应的是武汉中真房屋检测站；
3.对于抗震鉴定报告，出报告时还需盖公司的出图章。
2
页面设置
1.页面上下各2.6cm，左右各3.2cm，页眉1.8cm，页脚1.8cm
3
目录
1.黑体小三，两端对齐，行距固定值20磅，段后间距0.5行
4
委托单位房屋概况
1.委托单位填写主信息；
2.检测日期按实际填写，并与工程概况中内容一致；
5
正文
1.章节标题与上文保留一行+0.5行，与下文段后间距为0.5行；
2.正文行距统一为20磅；
6
签字页
1.主要负责人签字页不宜与“检测结论与建议”部分完全分开，也不宜跨页；
2.“检测人员”中至少包含两名（含）以上具有检测员上岗证的人员，不应出现不具备上岗证的人员；
7
技术依据
1.注意规范标准的全面和版本的及时更新；
2.主或相关单位提供的资料
检测报告内容要求
编号
报告位置
内容要求
1
工程概况
1.项目地址、相邻关系（辅以总图）；
2.房屋结构体系和建筑面积、房屋高度；
3.建设单位、设计单位、施工单位、建设和改造历史;
4.检测目的、委托内容、检测工作过程和工作内容；
2
建筑概况
1.辅以建筑平立面图，介绍建筑平面形状、平面尺寸、建筑立面、建筑高度、建筑面积、建筑功能布置，必要时对装修情况进行介绍；
2.如果房屋有改造或改扩建历史，建议按原始建筑概况和改造或改扩建后建筑概况次序描述。
3
结构概况
1.辅以结构平面图或构件图，介绍结构体系、主要构件结构尺寸、配筋、材料设计强度等级及历史维修、加固、改造信息；
2.结构设计参数信息、结构构件连接状况、填充墙材料情况等；
3.预制板须表示：板跨度、板厚、型号、块数；
4
基础概况
1.基础形式、基础尺寸及配筋、其他基础构件如地圈梁或拉梁的信息；
2.桩基中桩长桩径、桩数，单桩承载力和桩顶标高；
3.地工况及地基承载力；
4.基础材料强度包括垫层。
5
房屋建筑结构的检测与复核
1.房屋建筑结构情况检测与复核的内容、仪器、方法、结果等；
2.复核实际检测与设计的一致性，如果不一致需作出评价；
3.报告中不要出现与该房屋结构体系不符的结构构件；
4.现场检测与设计相差较多时，需复核图纸相关内容；
6
相对不均匀沉降
1.房屋沉降的检测日期、检测方法、测试仪器（型号、精度）；
2.沉降测点布置、测试结果、评判标准、评判结果等；
3.房屋沉降宜给出累积沉降发展趋势图判断沉降发展趋势；
4.房屋不均匀沉降宜给出趋势图。
7
房屋倾斜
1.房屋倾斜的检测日期、检测方法、测试仪器（型号、精度）；
2.倾斜测点布置、测试结果、评判标准、评判结果等；
3.房屋倾斜实测结果宜与相对不均匀沉降检测结果相互校核；
4.注意复核倾斜表中数值和倾斜图中的数据对应。
8
损伤状况及原因分析
1.结构构件和非结构构件的开裂情况、缺陷；
2.房屋渗水、钢筋钢材锈蚀等其他损伤状况；
3.损伤宜结合损伤示意图和照片描述；
4.房屋损伤分析宜结合实测材料强度、相对不均匀沉降检测结果、裂缝分布规律和出现时间等；
5.损伤内容较多时，尽以列表形式描述，然后再总结类型。
9
材料强度
1.检测单元的划分、测区布置、检测方法、检测仪器；
2.检测结果数据处理、评定依据和评定结果；
3.混凝土考虑碳化深度的修正，如果有取芯，同时考虑芯样的修正。
10
荷载调查
1.房屋各类型材料的容重；
2.根据建筑构造做法和结构自重计算恒载；
3.根据建筑功能并参考荷载规范取活荷载；
4.恒活荷载和材料容重以列表形式罗列。
11
结构安全性分析
1.分析与评定条件（计算软件、参数取值、计算模型）；
2.注意结构单元的划分，模型相应的要分结构单元计算；
2.承载力计算结果复核；
3.结合损伤和连接构造的调查结果给出综合评定结果。
12
结论与建议
1.结论与建议的首段应简明扼要归纳总体的检测结论，并在以下分项给出具体内容；
2.对于项检测报告可仅给出分项结论和建议；
检测报告图片要求
编号
报告位置
图片要求
1
总图内容
1.工程周边道路、相邻房屋、河流等信息；
2.图中字体与正文内容接近不宜太小；
3.指北针和房屋的 外轮廓轴号要表示；
4.房屋有分区应表示出各分区名称和变形缝位置。
2
正文
平面图
1.内部文字或标注文字大小合适，字体类型要与单位标准统一；
2.三道标注或至少两道；
3.图幅过大不便摆放，可将图面竖向；
4.平面图一般隐藏轴线；
5.平面中要有建筑结构标高和建筑功能；
6.对于单体中有变形缝的，一定要在图中表示；
7.指北针不能缺，图片一般插在相应文字后面。
3
正文详图
1.与平面图的要求相同；
2.详图的比例要适当控制；
3.图片一般插在相应文字后面。
4
照片集
1.照片不宜过大，建议一页6~8张；
2.照片宜编号，明确相应部位，并在文中引用；
3.照片数一般为20~30张，项目小可以适当减少数；
4.对于类别重复性的照片可以选择有代表性的几张即可。
附：检测报告模板
1、监督类检验报告模板：
封面
说明页
首页（模板1）
首页（模板2）
数据页
附件页
2、委托检验类报告模板
封面
说明页
首页
数据页
附件页
3、委托抽样、其他抽样类报告模板
封面
说明页
首页
数据页
附件页
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